Fitou Immo Agence

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Exclusivité Nouveauté

Maison de village 5 pièce(s) 4 chambre(s) 143 m²

Fitou (11510)

265 000 € Référence 39

A propos de ce bien

Au cœur du charmant village de Fitou, cette maison de village offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

- Surface et configuration : 3 niveaux

- Rez-de-chaussée :
Un vaste garage de 143 m². Idéal pour stationnement multiple, stockage, atelier ou futur aménagement selon vos besoins. Il donne un accès direct au terrain situé à l'arrière de la maison, un vrai plus pour une maison de village.

- 1er étage – Partie habitable (environ 140 m², de plain-pied) :

Une spacieuse pièce de vie de 49 m² avec cheminée, lumineuse et conviviale
Un coin bureau
4 chambres dont 2 sans fenêtres
Salle de bains
WC indépendant

Un niveau confortable et fonctionnel, habitable en l’état. Travaux de finitions à prévoir.

- 2ème étage : plateau d’environ 150 m² entièrement à créer, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Idéal pour :

agrandir l’espace habitable existant,
ou créer un appartement indépendant, voire deux logements selon le projet.

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs.

- Les atouts :

grands volumes
garage exceptionnel
terrain
fort potentiel d'aménagement
climatisation et cheminée
huisseries récentes

Situé à 10 kilomètres de Leucate et de la Palme, Fitou est renommé pour ses vignobles et son patrimoine culturel, offrant une qualité de vie exceptionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

Surface 143 m²
séjour 49 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1870
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 260 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 265 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 692 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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